Pour vendre un logement, mieux vaut préparer les diagnostics immobiliers avant d’arriver au compromis de vente. L’objectif est de disposer des documents nécessaires au bon moment et d’éviter une organisation dans l’urgence.
Commencer par identifier les diagnostics nécessaires
Tous les logements ne nécessitent pas exactement les mêmes diagnostics. Les documents à prévoir dépendent notamment du type de bien, de son ancienneté, de ses installations et de sa situation.
Pour une vente, le dossier peut notamment comprendre :
- un DPE ;
- un diagnostic amiante selon la date du permis de construire ;
- un diagnostic plomb pour les logements concernés ;
- un diagnostic termites lorsque le bien se situe dans une zone concernée ;
- un diagnostic de l'installation intérieure d'électricité si elle a plus de 15 ans ;
- un diagnostic de l'installation intérieure de gaz si elle a plus de 15 ans ;
- un ERP, état des risques et pollutions ;
- un mesurage loi Carrez pour un lot de copropriété.
Vous pouvez consulter la page consacrée aux diagnostics avant vente pour retrouver les principales prestations proposées par Aquitaine Diag XM.
Pourquoi ne pas attendre la dernière minute ?
Un diagnostic immobilier ne consiste pas simplement à produire un document administratif. Le diagnostiqueur doit pouvoir accéder au logement et examiner les éléments concernés par sa mission.
Anticiper permet donc de préparer la visite dans de bonnes conditions. Cela laisse également le temps de réunir les informations utiles sur le logement et de vérifier les documents déjà disponibles.
Cette organisation est particulièrement pratique lorsqu'un propriétaire vend une maison tout en préparant son déménagement. Les accès peuvent être plus simples avant que le logement soit entièrement vidé.
Quels diagnostics préparer en priorité ?
Le DPE fait partie des documents à anticiper, notamment parce que son étiquette doit apparaître dans l'annonce immobilière. Sa durée de validité est de 10 ans selon les règles de référence utilisées ici.
Le contexte du logement permet ensuite d'identifier les autres diagnostics nécessaires.
Pour un logement ancien, le diagnostic amiante peut être concerné lorsque le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Le diagnostic plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949.
Les installations d'électricité et de gaz sont à examiner lorsqu'elles ont plus de 15 ans. Le diagnostic termites peut également être nécessaire en Gironde, selon la zone concernée.
Enfin, le mesurage loi Carrez concerne les lots de copropriété vendus.
Vérifier la validité des documents déjà disponibles
Vous avez peut-être déjà des diagnostics réalisés lors d'un achat, d'une précédente vente ou d'une location. Il est alors utile de ne pas supposer qu'ils sont automatiquement utilisables.
Les durées de validité diffèrent selon les diagnostics :
- DPE : 10 ans ;
- amiante : illimitée en cas d'absence d'amiante, 3 ans en cas de présence ;
- plomb : illimitée en cas d'absence, 1 an pour une vente en cas de présence ;
- termites : 6 mois ;
- électricité : 3 ans pour une vente ;
- gaz : 3 ans pour une vente ;
- ERP : 6 mois ;
- loi Carrez : illimitée tant que rien ne change.
En cas de doute sur un document ancien ou sur sa réutilisation, contactez Aquitaine Diag XM afin d'examiner la situation avec le diagnostiqueur.
Préparer efficacement la visite
Quelques préparatifs simples facilitent l'intervention :
- permettre l'accès à toutes les pièces concernées ;
- rendre accessibles les installations à examiner ;
- préparer les documents disponibles sur le logement ;
- signaler les éventuelles parties difficiles d'accès ;
- prévoir les accès aux différents niveaux et annexes concernés.
Le propriétaire n'a pas besoin de connaître les règles techniques. L'essentiel est de permettre une visite dans de bonnes conditions.
Conclusion
Anticiper les diagnostics permet de préparer une vente plus sereinement et de disposer des documents nécessaires au bon moment. Pour connaître les prestations adaptées à votre logement, vous pouvez demander votre devis diagnostic immobilier en ligne avec le prix affiché avant toute demande de coordonnées.
Les règles peuvent évoluer. Les informations présentées ici sont indicatives et doivent être vérifiées selon la situation du bien.