Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz répondent à deux missions distinctes, même s'ils sont souvent réalisés dans le même logement. Ils concernent les installations intérieures de plus de 15 ans et leur durée de validité dépend du projet immobilier.
Pourquoi deux diagnostics différents ?
L'électricité et le gaz sont deux installations différentes. Elles font donc l'objet de contrôles distincts lorsqu'elles entrent dans le champ du diagnostic immobilier.
Le diagnostic électricité porte sur l'installation intérieure électrique. Le diagnostic gaz porte sur l'installation intérieure de gaz.
Un logement peut être concerné par l'un des deux diagnostics ou par les deux. Tout dépend des équipements et de leur ancienneté.
Quand le diagnostic électricité est-il concerné ?
Le diagnostic électricité est prévu pour les installations intérieures de plus de 15 ans, en vente comme en location.
Pour une vente, sa durée de validité est de 3 ans. Pour une location, elle est de 6 ans.
Il est donc important de ne pas reprendre automatiquement un ancien diagnostic réalisé pour un autre projet. Un document établi dans le cadre d'une location peut avoir une durée de validité différente de celle attendue pour une vente.
Pour en savoir plus sur cette prestation, consultez la page diagnostic électricité.
Quand le diagnostic gaz est-il concerné ?
Le principe est similaire pour le gaz. Le diagnostic concerne l'installation intérieure lorsqu'elle a plus de 15 ans.
Sa durée de validité est de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location.
Un propriétaire qui prépare une transaction doit donc vérifier à la fois l'âge de l'installation et la date du diagnostic éventuellement déjà disponible.
La page dédiée au diagnostic gaz présente cette prestation de manière plus détaillée.
Vente et location : pourquoi la durée change-t-elle ?
La différence de durée est importante pour l'organisation d'un dossier immobilier.
Prenons un cas simple : un propriétaire dispose d'un diagnostic électricité réalisé dans le cadre d'une location. Si le logement est ensuite vendu, il faut vérifier que le document respecte bien la durée applicable à la vente.
La même vigilance doit être appliquée au diagnostic gaz.
L'objectif est d'éviter de considérer qu'un diagnostic est valable simplement parce qu'il est encore relativement récent.
Comment préparer la visite ?
Avant la venue du diagnostiqueur, facilitez l'accès aux installations concernées.
Vous pouvez notamment :
- dégager l'accès au tableau électrique ;
- permettre l'accès aux équipements concernés ;
- préparer les informations disponibles sur les installations ;
- signaler les zones difficiles d'accès ;
- réunir les anciens diagnostics disponibles.
Il n'est pas nécessaire de connaître la réglementation technique. Le diagnostiqueur réalise sa mission à partir des éléments accessibles lors de son intervention.
Que faire en cas de doute ?
Si vous ne savez pas si votre installation dépasse 15 ans ou si vous ignorez la date d'un ancien diagnostic, ne devinez pas.
Regroupez les documents disponibles et indiquez votre situation lors de votre demande. Cela permet d'orienter la préparation du dossier sans partir d'une information incertaine.
Pour un projet de vente ou de location à Bordeaux, Saint-Loubès ou ailleurs dans la Gironde, vous pouvez également utiliser le devis diagnostic immobilier en ligne.
Conclusion
Électricité et gaz sont deux diagnostics distincts, avec un point commun : ils concernent les installations intérieures de plus de 15 ans. Leurs durées de validité sont de 3 ans pour une vente et de 6 ans pour une location.
Les règles peuvent évoluer. Les informations présentées ici sont indicatives et doivent être vérifiées selon la situation du bien.