La préparation d'une visite de diagnostic immobilier est simple. Il faut surtout faciliter l'accès au logement, aux installations et aux différentes zones concernées par les diagnostics demandés.
Prévoir un accès complet au logement
Avant la venue du diagnostiqueur, assurez-vous que toutes les pièces concernées sont accessibles. Cela comprend les pièces principales, les chambres, les pièces techniques et, selon le bien, certains espaces annexes.
Évitez de laisser des cartons ou des meubles bloquer complètement l'accès aux équipements ou aux zones à examiner.
Si certaines parties du logement sont difficiles d'accès, il est préférable de le signaler avant la visite. Le diagnostiqueur pourra ainsi en tenir compte dans le déroulement de son intervention.
Rassembler les documents disponibles
Le propriétaire peut préparer les documents dont il dispose sur le logement. Il n'est pas nécessaire de constituer un dossier technique complexe.
Selon le contexte, il peut être utile d'avoir à disposition :
- les anciens diagnostics immobiliers ;
- les informations connues sur les installations ;
- les documents disponibles concernant le logement ;
- les éléments utiles à l'identification du bien.
Ces documents peuvent aider à comprendre l'historique du logement. Ils ne remplacent toutefois pas les vérifications nécessaires au diagnostic demandé.
Faciliter l'accès aux installations
Certains diagnostics portent directement sur les installations intérieures. C'est notamment le cas pour l'électricité et le gaz lorsque les installations concernées ont plus de 15 ans.
Il est donc utile de pouvoir accéder aux équipements, tableaux, appareils et éléments concernés par la mission.
Pour un DPE, le diagnostiqueur doit également disposer des informations et accès nécessaires à l'examen du logement et de ses équipements.
Vous pouvez retrouver les informations générales sur le DPE, notamment lorsque vous préparez une vente ou une location.
Ne pas confondre rangement et préparation technique
Il n'est pas nécessaire de transformer votre logement avant la visite. Le but n'est pas de masquer ou de modifier les éléments examinés.
Un rangement simple suffit généralement à dégager les accès. Le diagnostiqueur doit pouvoir réaliser sa mission sur la base de la situation réelle du logement.
Si vous vendez une maison occupée, prévoyez également l'accès aux différentes zones nécessaires à la mission. Pour une location, le même principe s'applique afin que les diagnostics puissent être réalisés dans de bonnes conditions.
Préparer une vente ou une location
La préparation dépend aussi du projet immobilier.
Pour une vente, les diagnostics peuvent notamment concerner le DPE, l'amiante, le plomb, les termites, l'électricité, le gaz, l'ERP et, pour certains biens en copropriété, le mesurage loi Carrez.
Pour une location, le dossier peut notamment comprendre le DPE, le plomb, l'électricité, le gaz, l'ERP et le mesurage loi Boutin selon la situation du logement.
La page diagnostics avant location permet de retrouver les prestations correspondant à ce type de projet.
Les erreurs à éviter le jour de la visite
Quelques oublis peuvent compliquer l'intervention :
- pièce fermée à clé sans possibilité d'accès ;
- tableau électrique inaccessible ;
- installation de gaz impossible à examiner ;
- documents utiles laissés dans un autre logement ;
- annexes oubliées lors de la préparation ;
- propriétaire ou représentant absent sans possibilité d'accès.
Le plus simple est de faire le tour du logement la veille et de vérifier chaque accès.
Conclusion
Une visite bien préparée ne demande pas de travaux particuliers. Il suffit surtout de faciliter l'accès aux pièces, aux installations et aux documents disponibles. Si vous préparez un projet de vente ou de location, demandez votre devis diagnostic immobilier en ligne pour identifier les prestations nécessaires.
Les règles peuvent évoluer. Les informations présentées ici sont indicatives et doivent être vérifiées selon la situation du bien.