Une maison et un appartement peuvent être concernés par les mêmes diagnostics immobiliers, mais le contexte du bien peut modifier les documents à prévoir. La copropriété, les surfaces et certaines caractéristiques du logement sont notamment à prendre en compte.
Les diagnostics communs aux différents logements
Que vous vendiez une maison ou un appartement, plusieurs diagnostics peuvent être nécessaires selon les caractéristiques du bien.
Il peut notamment s'agir du DPE, du diagnostic amiante, du diagnostic plomb, du diagnostic termites, du diagnostic électricité, du diagnostic gaz ou de l'ERP.
La présence et la durée de validité de chaque document dépendent cependant des règles applicables au diagnostic concerné.
L'appartement et la copropriété
La copropriété constitue une différence importante.
Lorsqu'un lot de copropriété est vendu, le mesurage loi Carrez intervient dans le dossier. Il concerne la surface privative du lot vendu.
La loi Carrez n'est donc pas simplement une mesure utilisée pour tous les logements. Elle correspond au contexte spécifique de la vente d'un lot de copropriété.
Pour connaître cette prestation, vous pouvez consulter la page mesurage loi Carrez.
La maison individuelle : une autre configuration
Une maison individuelle n'est pas organisée de la même manière qu'un appartement en copropriété. Les espaces, annexes et installations peuvent également être différents.
Lors de la préparation d'un dossier, il faut donc examiner le logement dans son ensemble et identifier les diagnostics correspondant à ses caractéristiques.
Une maison peut notamment disposer d'une installation de gaz, d'une installation électrique ancienne, de matériaux concernés par l'amiante ou d'une situation nécessitant un diagnostic termites.
Le diagnostic ne dépend donc pas uniquement du mot « maison » ou « appartement ». Il dépend du bien et du projet immobilier.
Vente et location : une autre distinction importante
Le projet immobilier compte autant que le type de logement.
Pour une vente, certaines durées de validité diffèrent de celles applicables à une location. C'est notamment le cas des diagnostics électricité et gaz, valables 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.
Le plomb présente également une durée différente lorsqu'il y a présence de plomb : 1 an pour une vente et 6 ans pour une location.
Il faut donc toujours raisonner avec deux informations : quel logement ? et pour quel projet ?
Pourquoi préparer les informations avant le devis ?
Lorsque vous demandez un devis diagnostic immobilier, certaines informations permettent d'identifier plus facilement les prestations adaptées.
Préparez notamment :
- maison ou appartement ;
- vente ou location ;
- âge approximatif du logement ;
- âge des installations électriques et gaz ;
- présence éventuelle d'une copropriété ;
- documents de diagnostics déjà disponibles.
Vous évitez ainsi de partir d'une liste standard qui ne correspondrait pas forcément à votre situation.
Et pour une location en appartement ?
En location, le dossier peut notamment comprendre le DPE, le plomb, l'électricité, le gaz et l'ERP selon la situation du logement. La surface habitable doit être mentionnée dans le bail.
Pour une maison comme pour un appartement, la logique reste la même : identifier les caractéristiques du bien avant de déterminer les documents nécessaires.
La page diagnostics avant location permet de retrouver les prestations liées au projet locatif.
Et pour une vente ?
Pour une vente, le dossier peut notamment intégrer le DPE, l'amiante, le plomb, les termites, l'électricité, le gaz, l'ERP et, lorsqu'il s'agit d'un lot de copropriété, le mesurage loi Carrez.
La page diagnostics avant vente permet de préparer ce type de projet.
Conclusion
Maison et appartement partagent de nombreux diagnostics, mais leur situation peut être différente. Type de bien, copropriété, ancienneté, installations et projet immobilier doivent être pris en compte pour préparer un dossier adapté. Pour connaître les prestations correspondant à votre logement, demandez votre devis diagnostic immobilier en ligne.
Les règles peuvent évoluer. Les informations présentées ici sont indicatives et doivent être vérifiées selon la situation du bien.